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租房需要提前了解的法律

作者: 时间:2017/5/5 18:25:00 来源:房天下

摘要:租房需要提前了解的法律注意履行自己的义务出租租赁他人房屋,签订出租租赁合同后,除了应注意保护自己的权利外,还应按照合同的约定履行自己及时足额的交纳租金和及时交还房屋的义务。一般的房屋租赁合同都约定了明 ......

租房需要提前了解的法律

注意履行自己的义务

出租租赁他人房屋,签订出租租赁合同后,除了应注意保护自己的权利外,还应按照合同的约定履行自己及时足额的交纳租金和及时交还房屋的义务。一般的房屋租赁合同都约定了明确的出租租赁交纳时间以及不及时交纳租金的违约金、滞纳金和解约条款。如果不及时交纳出租租金,可能要承担另行支付违约金的后果,严重的可能导致出租合同解除。交还房屋是在合同解除或届满后,承租人应将房屋交还出租人。尤其在向出租人交纳押金的情况下,一般合同约定的是先交房,后退押金。即使没有约定,一般也按照这个程序履行。

切记,尽量不要采取不退押金不退房的措施来逼迫出租人退还押金,如果不腾退房屋,在占用房屋期间的房屋占用费是要由房屋占用人来承担和支付的。即使你不使用房屋,不与房屋出租人办理交接手续,仍是由承租人支付房屋的使用费。当然重要的是要确认房屋安全,不能只图因小失大。时下很多房东和中介公司将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置不当等。如果承租的房屋确有安全隐患,影响房屋居住人的人身安全,根据合同法第二百三十三条的规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

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